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今天是春节后开工首日，上海楼市也正式步入兔年市场。

年第一批新盘二月份内就将亮相，无论是滨江豪宅项目，还是热门板块红盘，照例都要被拿出来讨论一下。

讨论过经年累月的城央老面孔高价盘，姑且称之为“城央老高”，会不会在这个时刻登场？种种迹象表明，老高登场没有时间表。

启元：地王的倔强

先来看看香港置地启元。把时间调回到3年前的二月，疫情背景下上海楼市拿出重要土地，香港置地联合体拿下的徐汇滨江综合体地块，.5亿元总价刷新了当时内地土拍纪录。

随着时间的推移，启元早已达到了预售标准。但是在年整一年时间里，每一轮新盘集中供应都没有它。也因为等待了一年也没入市，买房者戏称它为上海楼市的“鸽王”。据说项目内部工作人员都感叹，团队从去年第一批开始就Standby，没想到狼来了整整8次。

从疫情的开始，到疫情的翻篇，时隔3年，启元还在等待，毕竟它是上海的总价地王，毕竟它在徐汇滨江的准一线，毕竟它没有房地联动价的束缚。还有，毕竟它不会按照周边的价格管制，去生产自己的产品，而且开发商的资金实力也不在乎这区区80套产品，三年都等了，房地产最暗的时刻都穿越了，还在乎多等一阵子吗？

明明，卖每平米13.1万元有点不对头不是吗。

凯旋门：快销干不来

去年年末曾传出动静的新鸿基凯旋门项目，也被市场等待多年了。3年前，滨江凯旋门二期曾以13.8万的价格入市，似乎给3年后它的三期新品奠定了很好的价格基础。俗人的思考：隔开整整一个疫情，价格涨多少？会不会跳脱一个小尺码的涨幅比例？但是，这些俗气的思考，我觉得很不符合新鸿基的性格。

在新鸿基打造住宅的历史上，它从来都不是一家在任何地段搞开发的企业，也不是一家追求日光周转的企业，新鸿基这个品牌，就是做“城央老高”“城央老豪”的，以浦东核心滨江的地段卡位，为什么新鸿基这种实力港资房企，要在年房地产又变成消费品的时刻，去屈膝逢迎一个13.8万+三年年化利率的数字呢？

所以我想那些攥着满分房票，热衷于四处打探消息的人，在新鸿基这里多半是要失望的。

窥一斑而知全豹

上海城央的房，尤其是高总价的所谓豪宅盘，惹出不少新闻。当下，很多普通人都想窥探一下，手握数千万购房款的厉害人物，到底还有多少置业信心？

毕竟，上海沿江或是有历史文化底蕴的地段新盘，真按照消费品的规律，是不会出现满城满分房票围猎下日光的。

在当下这个兔年开局的窗口，经年累月，早已预售达标的“城央老高”能否入市，怎样入市，意义不同往常：

①城央高端盘，尤其是滨江标杆项目，一个实事求是的定价，意味着我们有多大的勇气去大开大合。

②带给四面八方的中外资开发商的信号，则是上海楼市的市场化程度，究竟可以有走多远。

③带给置业者、围观者的信号，是房地产再成市场化支柱，是权宜还是长远之计。

毕竟，不明就里的普通群众，往往最容易看懂一个价格符号，而偏偏上海的价格符号，已经蛮扎眼了。有时候一个数字，就是批判的对象。

年，一个崭新的时代正在徐徐打开。说它崭新，其实就是回归市场，回归万众一心谋发展、谋改善，让更多的人通过置产而有恒心，让更多所谓的富人，有勇气到中国头号商业都市搞特殊的“城央老高”消费。

有委员提出，对于10万/㎡以上高端住宅，限价放松的同时，增加额外税费。窃以为，这条提案对这个徐徐打开的新时代，理解还是过于逢迎了。以后另文讨论吧。